建物 分棟・分割登記 とは 一棟の建物の中間部分を一部取壊して隔壁を設け別の建物となったものを、附属建物とするのではなく別の建物として登記する時に行います。物理的状況に手を加えていない時に行う事が出来ます。附属建物とする場合には建物表題部変更登記になります。

 

建物分棟・分割登記は申請の義務があります。

 

共有の場合には共有者全員で申請する必要があります。

相続の場合には被相続人名義で相続人全員から申請を行います。

所有権の登記が行われている場合、分割後建物1個につき1,000円の登録免許税が掛かります。

 

分割後の一部の抵当権が消滅する場合、登記名義人の承諾書又はこれに対抗できる裁判の謄本（裁判の判決書の写し）を提出します。全て抹消する場合は司法書士の先生が行う権利の登記の申請になります。

※ 関係法令・・・不動産登記法51条、54条1項1号、不動産登記規則35条1項7号、189条1項、民法251条、登録免許税法2条別表1-1-(13)-イ

各階平面図 とは 分割後の建物ごとに符号を付記し、縮尺、各階の別、各階の平面の形状、一階の位置、各階ごとの建物の周囲の長さ、床面積及びその求積方法並びに附属建物があるときは主である建物又は附属建物の別及び附属建物の符号を記録した図面です。

 

私共が作成します。

※ 関係法令・・・不動産登記令3条、7条、別表14、16、不動産登記規則74条、83条、84条、不動産登記事務取扱手続準則54条

相続人全員から建物分割登記を行う時に必要です。 

戸籍謄本 （ 原戸籍 ・ 改正原戸籍 ・ 除籍 ・ 不在籍証明書 等も必要です）・ 住民票 （ 戸籍の附票 ・ 不在住証明書 等も必要です）・ 遺産分割協議書 と私共が作成する 相続関係説明図 等がこれに当たります。 

抵当権の登記名義人の消滅承諾書です。

 

分割後の一部の建物の抵当権が消滅する場合、登記名義人の消滅承諾 を提出する事で分割後の一部の抵当権が抹消されます。

 

承諾人の印鑑証明書が必要です。

 

全建物の抵当権を抹消する場合は、司法書士の先生が行う権利の登記の申請になります。 

※ 関係法令・・・不動産登記法40条、54条、不動産登記令19条、7条1項5号、昭和33.10.24民事甲2221号通達

2つ以上の不動産に担保権（抵当権）が存続する場合、不動産登記法附則3条1項に指定されていない登記所に登記を申請する場合に必要です。

 

私共が作成します。 

関係法令・・・不動産登記規則附則9条

法人の場合には資格証明書として代表者事項証明書もしくは会社登記簿謄本が必要です。 

委任状です。私共が作成した書類に署名と押印をして頂きます。

 

相続人全員から申請を行う場合には、実務上印鑑証明書が必要になります。

 私共が作成します。